Ad oggi prorogato fino al 2022, il Superbonus è una misura di politica industriale che incide verticalmente su un settore produttivo fondamentale del nostro Paese e in modo orizzontale, sull’enorme indotto che l’edilizia può generare.

Come è noto, di fatto, il Superbonus 110% consiste in una detrazione IRPEF/IRES del 110% sulle spese sostenute per interventi di risparmio energetico e di riduzione del rischio sismico.

Questa agevolazione, oltre a permettere un considerevole beneficio a coloro che decideranno di ristrutturare la propria casa secondo le regole previste, è anche un importante veicolo di valorizzazione del lavoro dei tecnici edili.

La concessione del Superbonus è infatti possibile solo a fronte di una preventiva e puntuale asseverazione da parte di tecnici abilitati: se si riscontrano errori, non viene concessa la maxi-agevolazione in capo al contribuente.

È noto, in particolare ai professionisti dell’edilizia (ingegneri, architetti, geometri e periti), che gli interventi previsti dal Superbonus sono di due tipi: trainanti e trainati.

Tra gli Interventi trainanti rientrano:

• isolamento termico sugli involucri degli edifici;
• sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale sulle parti comuni;
• sostituzione di impianti di climatizzazione invernale sugli edifici unifamiliari o sulle unità immobiliari di edifici plurifamiliari funzionalmente indipendenti;
• interventi antisismici.

Anche i cosiddetti interventi “trainati“, a condizione che siano collegati a uno degli interventi appena citati, danno diritto alla detrazione del 110% come:

• interventi rientranti nell’eco bonus ordinario (art.14 D.L. 63/2013);
• installazione di impianti solari fotovoltaici (art.16-bis comma 1 DPR 917/86, TUIR);
• colonnine di ricarica per veicoli elettrici.

Gli interventi trainanti rientranti nel Superbonus 110% se finalizzati al risparmio energetico e devono assicurare nel loro complesso anche congiuntamente:

• il miglioramento di almeno due classi energetiche dell’edificio oggetto dei lavori;
• se non possibile in quanto l’edificio o l’unità immobiliare è già nella penultima (terzultima) classe, il conseguimento della classe energetica più alta.

Ad ogni modo, il miglioramento energetico è dimostrato dall’Attestato di Prestazione Energetica (A.P.E.) ante e post-intervento, rilasciato da un tecnico abilitato nella forma della dichiarazione asseverata.

Inoltre, è necessaria l’asseverazione da parte di un tecnico abilitato, che consente di dimostrare che:

• l’intervento realizzato è conforme ai requisiti tecnici richiesti per l’intervento;
• la corrispondente congruità delle spese sostenute in relazione agli interventi agevolati.

Una copia di queste asseverazioni deve essere inviata all’ENEA, l’Agenzia Nazionale per le Nuove Tecnologie, l’Energia e lo Sviluppo Economico, che effettuerà una serie di controlli documentali di quanto attestato dai professionisti.

Se da un lato, infatti, la maxi-agevolazione conferisce importanza al tecnico edile, dall’altro gli impone anche la massima precisione.

Ogni professionista edile coinvolto nel Superbonus, dovrà sempre tenere a mente, la concreta possibilità che sia effettuato un controllo sul suo lavoro, anche al termine dello stesso.

Le sanzioni va ricordato sono pesanti: eventuali omissioni, errori e documentazione non idonea possono far saltare il diritto al beneficio, con la conseguente restituzione dell’importo ricevuto, maggiorato di sanzioni e interessi fino al 200% della detrazione usufruita.

In caso di false asseverazioni, sono previste pene pecuniarie dai 2.000 ai 15.000 euro.

Inoltre, il contribuente che è il soggetto beneficiario in primis del Superbonus, ha la possibilità di agire per vie legali contro lo stesso tecnico, per ottenere il risarcimento del danno subìto per la contestazione che sarà mossa dallo Stato contro di lui.
Cosa sarà ispezionato di fatto dall’ENEA?

L’ENEA ha reso noto che saranno eseguite queste verifiche:

• “a tappeto” sulle asseverazioni tecniche relative a lavori edilizi avviati prima del 1° luglio 2020;
• a campione di natura “documentale” su un minimo del 5% delle asseverazioni annualmente depositate per i lavori avviati dopo il 1° luglio 2020;
• in situ sul 10% delle istanze sottoposte a controllo documentale.

L’ENEA ha la competenza e l’autorità per esercitare il controllo su due macro ambiti documentali.
Una serie di ispezioni potranno essere fatte sui seguenti aspetti di natura amministrativo-tecnica:

• diritto del beneficiario all’agevolazione;
• condizioni dell’intervento;
• dati tecnici sulla rispondenza degli interventi ai requisiti previsti;
• tipologia di edificio tra quelle agevolabili;
• congruità dei costi specifici degli interventi;
• data, firma e timbro dell’asseverazione da parte del tecnico abilitato;
• richiamo nell’asseverazione agli artt. 47, 75 e 76 del Dpr n. 445 del 28 dicembre 2000;
• dichiarazione con valore legale del tecnico abilitato per la ricezione delle comunicazioni.
  

Potranno inoltre essere richiesti controlli anche su due aspetti di natura assicurativa come:

• massimale della polizza di assicurazione, adeguato al numero delle attestazioni o asseverazioni rilasciate e agli importi degli interventi oggetto delle predette asseverazioni o attestazioni e, comunque, non inferiore a 500 mila euro;
• polizza di assicurazione corredata da società assicuratrice, numero della polizza, importo complessivo assicurato.

Il Superbonus 110% richiede pertanto massima attenzione sia nella stesura documentale di tutti i requisiti dell’edificio che si deve asseverare, che nella propria copertura assicurativa professionale, elemento di non minore importanza.

Come quindi si deve comportare un tecnico asseveratore per non incorrerre in sanzioni legate all’aspetto assicurativo?

La legge di bilancio del 30 dicembre 2020, n°178, pubblicata in Gazzetta ufficiale con supplemento N46/L ha finalmente chiarito anche questo aspetto.
“ …il tecnico asseveratore deve essere dotato di una polizza assicurativa per danni derivanti da attività professionale ai sensi ….purchè questa non preveda esclusioni relative all’attività di asseverazione e preveda un massimale non inferiore a 500.000 Euro SPECIFICO per il rischio di asseverazione di cui al presente comma,  DA INTEGRARE  a cura del professionista ove si renda necessario……Tra le polizze maggiormente diffuse e distribuite nel mondo dei tecnici edili, c’è la polizza All risk Lloyd’s di Assigeco s.r.l che assicura ad oggi , oltre 40.000 tecnici edili.
Questa assicurazione, essendo “All Risks”, garantisce, ferme le esclusioni, eventuali errori e/o omissioni derivanti dall’esercizio di tutte le attività previste dalle Leggi e Regolamenti che disciplinano la professione di Ingegnere/Architetto (comprese dunque le asseverazioni/attestazioni rilasciate ai sensi dell’art. 119 della L. 77 del 17 luglio 2020) e soddisfa anche pienamente le nuove misure dettate dalla Legge di Bilancio 2021 n.178 del 30/12/2020 che richiedono un massimale non inferiore ad Euro 500.000, SPECIFICO per il rischio di asseverazione.

Assigeco dà la possibilità infatti , per coloro che intendono optare per una polizza All Risks a copertura di lavori della maxi agevolazione, di poter emettere, in modalità online con un semplice clic e gratuitamente, un’appendice alla polizza All Risks, che destina in modo automatico al Superbonus il massimale di almeno 500.000 € per il totale dei lavori eseguiti durante il periodo di assicurazione.

La stessa funzionalità di poter emettere l’appendice dedicata al Superbonus è ovviamente disponibile anche per coloro che sono già in possesso di una polizza All Risks Assigeco/Lloyd’s e che intendono dedicare il massimale specifico alla maxi-agevolazione per il totale dei lavori eseguiti durante il periodo di assicurazione, legati al comma 14 dell’Art. 119 del D.L. 34/2020.

La polizza All Risks di Assigeco/Lloyd’s prevede una garanzia di retroattività illimitata, una postuma di 5 anni gratuita in caso di decesso, una ultrattività di 10 anni per cessazione attività e una ultrattività di anni 10 in caso di cessazione contratto da attivare contestualmente al pagamento del premio aggiuntivo indicato in polizza.

In alternativa a questa opzione, Assigeco, per coloro che desiderano avere una polizza specifica per i lavori del Superbonus, dà la possibilità di poter sottoscrivere una polizza “stand alone”Assigeco LLoyd’s, indipendente dalla polizza di responsabilità civile All Risks.

Con questa formula, il professionista è tutelato con una copertura “SPECIFICA” per le asseverazioni legate all’agevolazione fiscale Superbonus, indipendente dalla polizza di RC Professionale obbligatoria per la consueta attività professionale.

La polizza “stand alone” Superbonus 110% è offerta anche in forma digitale, con massimale pari al 100% del valore delle opere da asseverare e con durata pari a quella dei lavori, fino a un massimo di 48 mesi.

È disponibile nella formula con postuma da 8 o 10 anni da sottoscrivere contestualmente alla stipula della polizza.

Essendo la materia spesso non di semplice comprensione, Assigeco s.r.l. mette a disposizione comunque anche un servizio efficiente di assistenza clienti per rispondere a dubbi e domande per tutti coloro che vogliono approfondire la tematica; così come ha reso disponibile due apposite sezioni di FAQ , al fine di fornire chiarimenti il più esaustivi possibili nelle sezioni del sito dedicate sia alla polizza RC professionale di base che per quella specifica dedicata al Superbonus.

Per avere dei consigli e orientarti nel mondo assicurativo, per una scelta serena della tua polizza professionale, ti invitiamo a scaricare GRATUITAMENTE questa guida qui.

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Per poter accedere a questa consistente agevolazione tuttavia, non è sufficiente trovare un’impresa disposta semplicemente a fare i lavori.

Prima di tutto serve uno studio di fattibilità e la prima prerogativa che non deve mancare per poter usufruire di qualsiasi agevolazione fiscale in tema di edilizia come anche per il Superbonus è la regolarità e la conformità, dal punto di vista urbanistico ed edile, dell’unità immobiliare oggetto di agevolazione.

È quindi necessaria una consulenza tecnica di ingegneri, architetti, termotecnici e non da ultimo commercialisti per un totale di ben 38 pratiche da depositare per avere accesso all’agevolazione fiscale.

Ogni passaggio se non è fatto in maniera coerente fa saltare il bonus, è quindi fondamentale cercare di evitare errori.

La normativa per le istanze di interventi edilizi su edifici esistenti prevede difatti che il tecnico incaricato della progettazione del nuovo intervento attesti la pre-esistenza del requisito della conformità urbanistica ed edilizia in capo all’unità immobiliare interessata.

Per quanto riguarda i condomini, la situazione è un po’ più complessa.

In risposta al problema pratico che il tecnico incaricato avrebbe dovuto verificare la regolarità di tutte le unità immobiliari di un condominio prima di poterne attestare la conformità, in sede di conversione del cosiddetto DL Agosto, è in corso di approvazione una modifica al DL Rilancio, grazie alla quale, per quanto riguarda gli interventi sulle parti comuni dei condomini, il tecnico abilitato dovrà verificare ed asseverare soltanto la legittimità della posizione urbanistica ed edile delle parti comuni su cui saranno effettuati gli interventi e non più anche su tutte le singole unità abitative che compongono il condominio.

In questa che potremo definire come una catena di responsabilità, le variabili di errore, anche in buona fede, possono essere molte.

Cosa succede in pratica se dopo qualche anno, l’Agenzia delle Entrate si accorge che i lavori non sono stati fatti a regola d’arte o che le pratiche consegnate sono sbagliate?

Il primo che viene chiamato a rispondere è il contribuente a cui il Fisco italiano non solo può richiedere indietro l’ammontare del Bonus, ma anche interessi e sanzioni che possono andare dal 100 al 200% della cifra di cui si è usufruito indebitamente.

Il processo al quale, per il Superbonus, sono chiamati i diversi attori che vi vogliono accedere, richiede molta attenzione.

Non è solo il contribuente che viene esposto ad accertamenti, ma anche gli stessi tecnici asseveratori.

I tecnici abilitati per l’agevolazione del Superbonus possono andare incontro a due rischi sostanziali.
A coloro che rilasciano attestazioni ed asseverazioni infedeli si applica la sanzione amministrativa pecuniaria da 2.000 fino a 15.000 euro per ciascuna attestazione o asseverazione infedele resa.

Inoltre, il contribuente che è il soggetto beneficiario in primis del Superbonus, ha la possibilità di agire per vie legali contro lo stesso tecnico per ottenere il risarcimento del danno subito.

Per questo i professionisti tecnici devono per legge stipulare una polizza di assicurazione della responsabilità civile, con massimale adeguato al numero delle attestazioni o asseverazioni rilasciate e agli importi degli interventi oggetto delle predette attestazioni o asseverazioni e, comunque, non inferiore a 500.000 euro, al fine di garantire ai propri clienti e al bilancio dello Stato il risarcimento dei danni eventualmente provocati dall’attività prestata.

Le possibilità per gli asseveratori tecnici sono sostanzialmente due.

La prima è dotarsi o essere dotati di una polizza All Risk, tra cui ricordiamo tra le più complete del mercato quella offerta da Assigeco S.r.l, con possibilità di sottoscrizione anche interamente online, che garantisce l’assicurato per tutti gli errori o omissioni commessi nell’esercizio dell’attività professionale, anche per quelle derivanti dall’attività di asseverazione previste dal c.d. Superbonus 110%.

In alternativa, il professionista tecnico può attivare, in aggiunta o in alternativa alla sua polizza All Risk di cui è già dotato, la Polizza Superbonus 110% con formula stand alone, in modo tale da essere tutelato con coperture “ad hoc” per le asseverazioni legate all’agevolazione fiscale citata.

Questa polizza, che è unica sul mercato, offerta in forma digitale solo da Assigeco S.r.l, ha un massimale pari al valore delle opere da asseverare con durata pari a quella dei lavori, fino a un massimo di 48 mesi.

Se desideri avere dei consigli su come scegliere la tua RC professionale anche per il Superbonus 110% , puoi scaricare qui questa guida gratuita.

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